近日，2025 年 1-5 月全国房地产市场数据正式发布，多项指标延续下行态势，市场调整仍在持续。三顾咨询基于专业视角，为您深度解读市场现状并前瞻趋势，助力企业精准把握行业脉搏。
开发投资持续下滑，住宅领域跌幅略收窄
1-5 月，全国房地产开发投资 36234 亿元，同比下降 10.7%；其中住宅投资 27731 亿元，下降 10.0%，跌幅较整体投资收窄 0.7 个百分点。从施工情况看，房屋施工面积 625020 万平方米，同比下降 9.2%，住宅施工面积下降 9.6%；新开工面积 23184 万平方米，下降 22.8%，住宅新开工面积下降 21.4%；竣工面积 18385 万平方米，下降 17.3%，住宅竣工面积下降 17.6%。新开工与竣工端的双降，反映出企业投资意愿依旧低迷，项目推进节奏放缓。
销售规模小幅回落，待售面积结构性调整
新建商品房销售面积 35315 万平方米，同比下降 2.9%，住宅销售面积下降 2.6%；销售额 34091 亿元，下降 3.8%，住宅销售额下降 2.8%。销售数据的小幅下滑，表明市场需求仍处于恢复期，购房者观望情绪尚未完全消散。值得关注的是，5 月末商品房待售面积 77427 万平方米，比 4 月末减少 715 万平方米，其中住宅待售面积减少 439 万平方米，库存去化呈现积极信号。
资金面压力犹存，外资逆势增长成亮点
房地产开发企业到位资金 40232 亿元，同比下降 5.3%。分渠道来看，国内贷款 6679 亿元，下降 1.7%；自筹资金 13743 亿元，下降 7.2%；定金及预收款 11931 亿元，下降 5.0%；个人按揭贷款 5645 亿元，下降 8.5%，各主要资金来源均呈负增长。但利用外资 16 亿元，增长 49.0%，外资的逆势流入，或为市场注入新的活力。
区域分化特征显著，东北市场调整压力最大
从投资看，东部地区投资额 21750 亿元，下降 12.3%，住宅投资下降 11.4%；中部地区投资额 7290 亿元，下降 9.6%，住宅投资下降 10.1%；西部地区投资额 6580 亿元，下降 5.0%，住宅投资下降 3.1%；东北地区投资额 614 亿元，下降 22.5%，住宅投资下降 25.2%，东北地区投资跌幅远高于全国平均水平。销售方面，中部地区销售面积同比增长 0.3%，成为唯一正增长区域，东部、西部、东北地区分别下降 4.5%、2.8%、6.0%，区域市场表现差异明显。
表1 2025年1—5月份全国房地产开发和销售情况
表2 2025年1—5月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
表3 2025年1—5月份东中西部和东北地区房地产销售情况
国房景气指数低位运行，市场信心有待提振
5 月份，房地产开发景气指数为 93.72，处于较低景气水平。从趋势看，国房景气指数自 2024 年以来持续在 92-94 点区间波动，市场整体信心尚未完全恢复，亟需政策进一步发力以稳定预期。
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